Beşiktaş Forum  ( 1903 - 2013 ) Taraftarın Sesi


Geri git   Beşiktaş Forum ( 1903 - 2013 ) Taraftarın Sesi > Ekonomi - Borsa - Finans Piyasaları > Dolar ve YTL > Gayrimenkul

Cevapla
 
LinkBack Seçenekler Stil
Alt 21-03-2008, 00:25   #1
hüngürella
 
HandaN - ait Kullanıcı Resmi (Avatar)
 
Gayrimenkul alırken nelere dikkat etmeli

Son zamanlarda en popüler yatırım araçlarından biri de gayrimenkul satın almak. Ancak bu konuda dikkat edilmesi ya da bilinmesi gereken önemli hususlar var. Bugün, küçük başlıklar halinde bu önemli noktalara değineceğiz.

1- Ev emlakçıdan alınmalı

Gayrimenkulü, bir emlakçı aracılığıyla almakta yarar var. Emlakçı, alacağınız gayrimenkulün özellikleri konusunda size yardımcı olmasının yanı sıra diğer bilgi ve belgelere de kolayca ulaşıp, size iletebilir. Örneğin, alacağınız gayrimenkulün elektrik, su, yakıt gibi geçmişten gelen onarım, çevre düzenleme ve aidat borcunu araştırmanızda, şuf’a (önalım) hakkı konusunda, emlakçı size yardımcı olabilir. Bazı eksikliklerin örneğin hidrofor, kombi vs.nin tapu öncesi ya da sonrası tamamlanmasında, bunu belli güvencelere bağlayabilir.

2- Tapu kayıtlarını araştırın

Alacağınız gayrimenkulün, tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesinde yarar var. Özellikle, ipotek ya da haciz olup olmadığı, tapuda bir teminat olarak gösterilip gösterilmediğinin araştırılması gerekiyor.

Alacağınız gayrimenkulün tapusu, ‘kat irtifaklı arsa tapusu’ ise kat mülkiyeti tapusu bulunmayan, iskanı olmayan ve hisseli tapuları tercih etmeyin. İleride, ciddi sorunlar çıkabilir.

Özellikle, işyeri alanların, belediyeden de projeye aykırı inşaat, iskan sorunu vb. durumların da araştırılması isabetli olur.

3- Parayı nasıl ödeyelim?

Bu husus, gayrimenkul alan ve satan tarafın, birbiri ile olan yakınlığı ve karşılıklı güveni ile yakından ilgili. Bankaya bloke edilip, tapuya bağlı ödeme yapılabileceği gibi tapu işlemi imza aşamasına geldiğinde, tapuda da bloke çekle ya da nakit olarak ödenebilir.

Vergi ve harçlara dikkat

1- Eski vergi borcu: Satış konusu gayrimenkulün, satıldığı yıl ve geçmiş yıllara ait ödenmemiş Emlak Vergisi varsa bundan, yeni alıcı da sorumlu tutuluyor. Bu nedenle, gayrimenkul alırken, geçmiş yıl Emlak Vergisi borcunun olup olmadığı araştırılmalı, ödenen makbuzların fotokopileri mutlaka alınmalıdır.

2- Gayrimenkulün tapu değeri: Gayrimenkulün, tapu harcına esas değeri, normal alım-satım değeridir. Yürürlükteki mevzuata göre, emlak vergisi asgari beyan değeri, alım-satım işlerinde tapu işlemlerinde esas alınan değerdir.

3- Emlak Vergisi bildirimi: 2006 yılında gayrimenkul alanların, 2006 yılı sonuna kadar, ilgili belediyeye ‘Emlak Vergisi Bildirimi’ vermeleri gerekiyor. Yılın son 3 ayı içinde (örneğin 1 Ekim 2006’dan sonra) alınması halinde ise emlak vergisi bildirimi, gayrimenkulün alındığı tarihten itibaren ‘üç ay içinde’ verilecek Emlak vergisi 2007 yılından itibaren ödenecek.

4- Gelir Vergisi: Gayrimenkul, satın alındığı tarihten itibaren ‘dört yıl içinde satılırsa’ elde edilen kazancın ‘değer artış kazancı’ olarak beyan edilip, yüzde 20-45 arasında değişen gelir vergisi ödenmesi gerekiyor. Bu nedenle, aldığı gayrimenkulü dört yıl içinde satacak olanlar, tapudaki alış bedelini düşük göstermekten kaçınmalılar.

Gördüğünüz gibi gayrimenkul satın almak o kadar kolay değil... Bu önemli hususlara dikkat edilirse kimsenin başı ağrımaz.


Alınacak emlağın tapu kaydı mutlaka önceden kontrol edilmeli.

Kat irtifakinin kurulup kurulmadığına, iskanin, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin. Eger alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.

Müteahhidin kat karşılığı yaptığı bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle mukavele yaparak, yaptığınız mukaveleye bitirme tarihi ve kullanılacak malzemeleri tek tek yazarak, gerekli miktarda tazminatları ilave etmelisiniz.

Alacağınız gayrimenkul kiracılı ise öncelikle kiracı ile yapılan kira kontratını incelemeniz, kiracıyla bizzat görüşmeniz ya da kiracı tahliye taahhüdü vermis ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmanız gerekir.

Satış sonrası gelebilecek elektrik ve su gibi borçlardan kurtulmak için eski malikten, bu borçlardan onun sorumlu olduguna dair imzalı bir belge alın..

Tapu işlemi sırasında alacağınız emlağın değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan etmelisiniz. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönecektir.



__________________
Click the image to open in full size.
HandaN Ofline   Alıntı ile Cevapla
Cevapla

Bu konuyu arkadaşlarınızla paylaşın


Konuyu Toplam 1 Üye okuyor. (0 Kayıtlı üye ve 1 Misafir)
 
Seçenekler
Stil

Yetkileriniz
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Açık
Smileler Açık
[IMG] Kodları Açık
HTML-KodlarıKapalı
Trackbacks are Açık
Pingbacks are Açık
Refbacks are Açık




Türkiye`de Saat: 22:56 .

Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2008, Jelsoft Enterprises Ltd.
SEO by vBSEO 3.3.2

Sitemiz CSS Standartlarına uygundur. Sitemiz XHTML Standartlarına uygundur

Oracle DBA | Kadife | Oracle Danışmanlık



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435 436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451 452 453 454 455 456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478 479 480 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 491 492 493 494 495 496 497 498 499 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 510 511 512 513 514 515 516 517 518 519 520 521 522 523 524 525 526 527 528 529 530 531 532 533 534 535 536 537 538 539 540 541 542 543 544 545 546 547 548 549 550 551 552 553 554 555 556 557 558 559 560 561 562 563 564 565 566 567 568 569 570 571 572 573 574 575 576 577 578 579 580