4.2.1. Proje Hazırlığı
Yapılması düşünülen inşaatla ilgili projenin hazırlanması izlenecek süreçlerin ilk aşamasını oluşturmaktadır.
İş sahibi, bünyesindeki elemanlara yada uzman kişi ve kurum yardımıyla istekleri dahilindeki “avan projeleri”ni çizdirir. Avan projeleri üzerinde yapılan değişikliklerden sonra “uygulama projesi” elde edilir.
Yapılacak inşaatın türüne göre bir inşaat projesinin bütünü birçok alt projenin bir araya gelmesiyle oluşur. Örneğin bir konut projesinde
- Mimari proje
- Betonarme projesi
- Elektrik tesisatı projesi
- Sıhhi tesisat projesi
- Kalorifer projesi bulunur. Her projenin içinde teknik ve estetik özellikleri içeren “detay projeleri” de yer alır (Kızılot, Şükrü, 1987, s.11).
4.2.2. Keşif Bedelinin Belirlenmesi
Keşif bedeli, ihaleye çıkarılacak inşaatın proje ve keşif özelliklerine dayanılarak, inşaatın müteahhit tarafından yapılacağı tahmin edilen maliyet tutarı ile müteahhit karını kapsayan bedeldir.
Keşif bedelinin belirlenmesinde, inşaatın teknik yapısı ve ekonomik koşullar önemli rol oynar. Keşif bedeli, Bayındırlık ve İskan Bakanlığı’nın denetim altındaki inşaatlarda, genel projeyi oluşturan her alt projede yer alan işlerin “Birim Fiyat Listesi”ne göre bulunan fiyatlarla hesaplanması sonucu belirlenir (Kızılot, Şükrü, 1987, s.12).
4.2.3. İlanın Yapılması ve İhale Belgelerinin İncelenmesi
Kamu kesimine ait inşaat ve önemli onarım işlerinin ilanı belirli kurallara bağlanmasına karşın inşaat işinin ilgililere duyurulmasında özel kesimi bağlayan hiçbir kural yoktur. |